OFERTA
Administrowanie obiektami wspólnot mieszkaniowych
- prowadzenie sekretariatu wspólnoty (dokumentacja, ewidencja, korespondencja)
- nadzór nad utrzymaniem czystości
- nadzór nad pielęgnacją zieleni, placów zabaw, otoczenia
- negocjowanie i zawieranie w imieniu wspólnoty umów z dostawcami mediów i usług
- organizacja i udział w zebraniach Wspólnoty Mieszkaniowej
- zapewnienie ubezpieczenia nieruchomości
- dostęp on-line dla właścicieli do rozliczeń zaliczek i wpłat do WM
- dostęp do elektronicznego systemu do głosowania nad uchwałami w trybie indywidualnego zbierania podpisów
- prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego, oraz pozostałej, wymaganej prawem dokumentacji technicznej
Zarządzanie obiektami wspólnot mieszkaniowych
- analizowanie i wykorzystanie możliwości generowania dochodów z nieruchomości wspólnej (wykorzystanie ścian budynków, jako miejsce umieszczania nośników reklamowych; wykorzystanie pomieszczeń w celu sprzedaży lub wynajmu, wynajem dachu na montaż anten i przekaźników, etc.)
- reprezentacja właścicieli przed sądami i organami egzekucyjnymi
- opracowanie długoterminowego, strategicznego planu zarządzania nieruchomością reprezentowanie wspólnoty w kontaktach z deweloperem: egzekwowanie gwarancji i usuwania ew. usterek w nieruchomości wspólnej
Obsługa finansowo - księgowa
- Obsługa rachunku bankowego WM
- Negocjowanie zakresu i warunków umów z bankami
- Monitoring zadłużenia i windykacja należności
- prowadzenie księgowości WM, ewidencja pozaksięgowa kosztów
- rozliczanie właścicieli z opłat z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną
Utrzymanie techniczne
- oferujemy kompleksowe usługi konserwacyjne dla obiektów mieszkaniowych
- usuwanie awarii i ich skutków
- pogotowie techniczne
- nadzór nad bieżącą konserwacją budynku
- zlecanie okresowych przeglądów technicznych
- bieżąca kontrola stanu technicznego nieruchomości
- przygotowanie planów prac remontowych
Różnica między administrowaniem a zarządzaniem
Chociaż używane są często zamiennie, terminy „administrowanie nieruchomościami” i „zarządzanie nieruchomościami” mają subtelne różnice w znaczeniu, a ich interpretacja może nieco się różnić w zależności od kontekstu. Poniżej przedstawiam ogólne różnice między tymi dwoma pojęciami:
-
Administrowanie Nieruchomościami:
-
Skupienie na Codziennych Aspektach: Administrowanie nieruchomościami często dotyczy codziennych operacji i bieżących spraw związanych z zarządzaniem nieruchomościami. Obejmuje to obszary takie jak zbieranie czynszu, utrzymanie porządku, organizacja zebrania wspólnoty czy rozwiązanie bieżących problemów.
-
Aspekty Administracyjne: To podejście koncentruje się na aspektach administracyjnych, takich jak prowadzenie dokumentacji, obsługa umów najmu, terminowe płatności, utrzymanie porządku, itp.
-
-
Zarządzanie Nieruchomościami:
-
Bardziej Strategiczne Podejście: Zarządzanie nieruchomościami ma tendencję do skoncentrowania się na strategii długoterminowej i planowaniu. To obejmuje kwestie związane z rozwojem nieruchomości, strategią inwestycyjną, analizą rynku nieruchomości czy planowaniem działań przyszłych.
-
Rozwój i Optymalizacja: Zarządzanie nieruchomościami może obejmować kwestie takie jak rozwijanie nieruchomości, analiza rynku, optymalizacja portfela inwestycyjnego, a także strategie dotyczące wzrostu i innowacji.
-